【98㎡现代简约日式风装修案例】什么是次新房，购买次新房都有哪些需要注意的事项。

现在很多朋友在购房时，会纠结购买什么样的房子。新房一般都是期房，价格高、地段远，周围设施没有完备。如果购买二手房又会担心物业管理差、配套低，住着不舒服。而次新房就是一个不错的选择了，次新房一般是指，竣工后房龄在五年内的房子。那么，如果选择次新房，都有哪些需要注意的事项呢？

一、优点：

1、即买即住

不用担心开发商延期交房，也没有开发商跑路的风险，此外小区绿化、环境、配套等各方面都是现成的，物业好坏，房屋质量、居住体验如何，问问便知。

2、不用担心是凶宅

次新房不用担心是凶宅，在规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境等都已经完善，而且次新房房龄较短，前任房主使用的年限也是比较短的。

3、可依据自己的需求进行选择

次新房，可能是简装的、精装的，更多的是毛坯，大家可以根据自己的需求进行选择。如果购买的是装修好的，就可以省去了装修的费用。这样的房子买了就可以入住，甲醛少。最关键的是能省下大笔的装修费用。如果是毛坯房就需要根据自己的想法进行装修了。

二、缺点:

1、交易流程复杂

买次新房的流程相对复杂，次新房，是中介、买卖双方，三方的交易，相比更容易产生纠纷。

2、地理位置较偏远

没有汽车代步真的很不方便。当然，也有一些地理位置好的房子，市中心的次新房售价太高了，如果你经济能力好，可以考虑。对大多数人而言，市中心的次新房的房源少，可选择的范围小。

3、过户麻烦

如果前任房主还没有办理房产证、或者是正在贷款阶段的话，需要先办理产权证或者是结清贷款后才能够正式过户。对于刚需买房一族来说，次新房确实是一个很不错的选择，但前提是要该房子产权清晰，并且能够符合自身的现实需要。

三、次新房购买建议

1、看房细致、责任清晰

买房不能忽视对房屋的质量检查，墙体是否平整，是否有渗水、渗漏或是有裂缝。同时，在交易时要约定清楚卖房人对所出卖房屋的保修义务和出现重大质量问题时购房人的退房权利及卖房人相应的赔偿责任。

2、细节问题多多加留意

对于一些买房的关键性问题，如交易流程、房屋产权、交易税费等要弄清楚，需要看清合同规定的各项条款才能签字。在交房时一些细节问题也要多加留意，水电煤气等等生活相关费用。

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