【收房怎么验房？】塞纳春天装饰告诉您装修之前如何验房

发布时间：2016-06-17 11:34 点击：1773

天津近期又掀起一股收房的热潮，很多的小区都要在这个六月底下房了，那么值得重视的是，收房就必须要去验收好。这个问题对于那些对装修稍微了解一些的人都知道，装修进场第一步便是交底，塞纳春天装饰设计师也会去到现场做一下交代。而对装修的质量有直接影响的，那就是拿钥匙的时候的验房，不论是毛坯还是精装修，都会遇到或多或少的问题，接下来，慕沐给大家介绍一下，验房到底需要注意些什么问题，也一起来了解专业的验房过程。

　　墙壁空鼓导致墙体开裂

　　很多人在装修之后，看到墙面开裂，就直接指出这是装饰公司的问题，就让装饰公司过来修理。其实大多都很理解，收房都是喜悦的，装修也是喜悦的心情，花了不少钱进行装修，肯定是非常重视的。但是慕沐要告诉大家的是，墙面开裂，如果装修工艺上没有问题，大部分会是墙面空鼓造成的墙体开裂，其实现在还好，大多数装饰公司的施工工艺都是需要将墙皮都铲掉，该找平的都会给找平，都能发现这些墙壁本身有裂纹的情况，也会经过修理，但是墙壁空鼓还是在验房时候就验出来，提前进行修理的情况会比较好，要是装修之后开裂再验出来是墙壁空鼓，这样修理也比较麻烦。

　　其实在验房的时候，对于墙面的空鼓，一般验房师都会带着小巧的专业的金属锤，轻轻一敲就能听出来是不是有空鼓，而且这个小锤子也能验收装修后瓦工的瓷砖空鼓。验房师一般在墙体有空鼓的地方都会拿记号标注出来。

　　门框窗框的检查

　　很多的项目经理和监理以及业主本人都知道，现在大多数的毛坯房都存在房梁不正的情况，这就需要在验房的时候加以提醒，若不然，在门窗安装的过程中，就会出现装不上，安装也会增加一些整改费用，容易出现扯皮的现象。

　　所以在验收房屋的时候，建议您准备好一张验房表、卷尺，水平测量仪等工具，验房表上分18个左右的项目，也标注好了合格与不合格，业主只需挑勾就可以，如果不合格，后面也会有填写整改意见的地方。验房完毕之后，拿着这张划满√和×的表格，提交给物业或者是开发商，并作出整改期限的书面说明。

　　阳台窗户等等漏水不漏水

　　有的业主收房都是大晴天的去收房，或者是房子前期没有怎么下雨，阳台的窗户或者是直接没有阳台的客厅的窗户在验房的时候也许都没有问题，但是等到过一段时间之后，有下雨的情况，才发现阳台的窗户是漏水的，小一点的话是窗台雨水顺着框就流下来了，要是大一点就更没法说了，墙面也开始发霉，重新找师傅来打胶也不管用。

这种问题的话，在有过雨期的，可以看看窗框上有没有流水的痕迹，哪怕很小也是能看见的，也或者在验房的时间就选雨天，或者雨天过后，发现问题及时记下来交给物业那边。

　　设备设施检测

　　检查电路是不是畅通，电表是不是正常安装好了，水管有没有堵塞，排水是不是正常等。进去屋内先开电闸，每个房间的灯泡看看亮不亮，然后带个充电器，每个插口看看有没有电。可以用盆打水看看下水排水是不是顺畅。防水一般都会验一下，做闭水试验，不过一般装饰公司都会重新做一次防水。

　　弱电方面也可以稍微检查一下，看看弱电箱有没有线，有没有少线，可视对讲一般都是给到业主，先不给装，等装修完毕之后再拆开进行使用。

　　房屋沉降监测

　　这个测量有的用卡尺来监测，比较正规的话，咱们用专业的测量仪来监测，有些房子的本身地基存在问题，天花板上会产生一些细小的李文，可以带个手电筒照射一下，看看有没有凹陷下去或者是裂痕，如果裂痕是和墙角成45°，那么久说明楼体有一定沉降，但是如果不明显，就说明还在标准范围内，不影响居住。

　　这边说一下天花板凹陷角度大的情况，如果需要找平，一般拿墙衬施工，有的公司是用腻子施工，就会造成层面过厚，三五年之后会容易整块脱落，影响生活了。有的天花板会出现点，这些需要重新铲除，当然很多公司基本都是要将墙皮铲除掉的。这样的点专业术语叫“石灰爆点”，石灰水没有经过足够时间熟化导致的。这样的情况都是会对装修产生不利影响的。

　　找专业人士帮忙验

　　这些问题虽然看起来很简单，但是慕沐还是建议大家找一个比较专业的人士来帮忙验，有的业主可能会请一些装饰公司的设计师来帮助验，但是有的设计师经验毕竟比较少，也容易遗漏这样那样的问题，最好是能找监理，工具也比较齐全专业，提出来的一些建议也比较专业一些，因为他们是天天和房子打交道的，设计师毕竟还是在设计的层面上，对于验房并不专业。而那些比较微小，不太受关注的地方，往往他们都会给你查验好，而且重点就是查验这部分。